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中信信诚-大连百年城

预期年收益率
10%-11%
产品全称

中信信诚-大连百年城3号专项资产管理计划(开放期)

发行机构 中信信诚 发行规模 3000万元
产品类型 资管计划 投资方向 房地产
礼    品 ipad 产品期限 19个月
收益详情
预期收益

100万(含)-300万(不含):  10%

300万(含)-500万(不含):  10,5%

500万(含)以上:            11%

分配方式 半年分配
资金用途 用于受让中信信诚•大连百年城资产管理计划下之份额(中信信诚•大连百年城资产管理计划已于2014年11月7日成立,募集金额人民币3亿元整,用于向百年港湾和琥珀湾发放委托贷款以建设大连百年港湾奥特莱斯商场)
风控措施

1、在建商业、物业抵押:

1百年港湾项目AB两区中A1A2B1B2B3五幢楼共计60,470.93万平方米商业提供抵押,价值18.4亿元;

2百年港湾商业开发有限公司名下琥珀湾项目21#22#26#号楼共计19套房产面积合计6,098.52平方米、价值约2.4亿房产提供抵押,抵押物价值总计20.8亿元,本息抵押率不超过22%

2、母公司保证担保:大连百年城房地产开发有限公司提供保证担保;

3、实际控制人担保:大连百年城实际控制人吴云前为项目公司还本付息提供个人连带责任保证担保;

4、股权转让监管: 百年港湾将90%股权转让于中信信诚,中信信诚委任一名董事,拥有一票否决权;琥珀湾将40%股权转让于我司,在长城资管计划到期后经我司与琥珀湾商定,后期股权转让增至50%

璟富点评
交易对手实力强劲,经验丰富:大连百年城房地产开发有限公司以商业地产为主业,多年来积累了丰富的商业开发经验和品牌资源;

百年港湾项目优势:该项目为大连市唯一的奥特莱斯,是滨海首例开放式街区综合体,具有极大的商业及投资价值;

项目区位优势:该项目位置处于交通咽喉,且所在区域被大连市政府确定为大连“钻石港湾”项目的重要组成部分,关注度极高,有着未来大连世界级临海CBD的广阔空间;

风控措施完善,安全性高:价值20亿元的项目商业及物业进行抵押,抵押率仅不足22%,完全能够覆盖融资本息;另有项目公司母公司及实际控制人担保+中信信诚股权受让进行监管,充分保障项目安全性;

开放期购买,项目存续时间短:2016年11月6日到期,当前购买仅剩19个月

 

 

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