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山西信托-信实53号

预期年收益率
10%-11%
产品全称

山西信托-信实53号(第五期)

发行机构 山西信托 发行规模 9000万
产品类型 集合信托 投资方向 工商企业
礼    品 ipad 产品期限 24个月
收益详情
预期收益

100万(含)-300万(不含):10%

300万(含)以上:          11%

 

分配方式 按年分配
资金用途 向山西沃德建筑工程公司发放贷款,用于补充其流动资金。
风控措施

(1)裕邦公司为沃德公司上述贷款提供连带责任保证。公司2014 年总资产为80984 万元。
(2)裕邦公司将“裕邦新外滩”3 号住宅楼和商业广场的-1 层超市等在建工程提供抵押担保,抵押率39.5%。山西房地产估价咨询公司出具的预评估报告为15191.82 万元。
(3)除此之外,要求借款人沃德建筑的控制人庞永智及其配偶承担不可撤销连带责任保证。

璟富点评

(1)资金用于工商企业流贷,抵押物充足,抵押率低,在建工程主体完工,变现能力强。(目前,抵押的在建工程包括商业广场和四栋住宅楼,其中,已有两栋住宅楼开始交付使用,另外两栋住宅楼和商业广场部分已经封顶,二次结构也已经完成,正在进行内外安装工程,预计2015 年底交付使用。)
(2)抵押物“裕邦新外滩”建筑承包人出具承诺书:如沃德公司未能按期偿还该笔贷款本息,自愿放弃“开元壹号”抵押物优先受偿权,并无条件放弃抗辩权。
(3)还款来源充足可靠。(贷款期内工程量合同总额约10 亿元,工程决算款预计可实现现金流入超4 亿元;另外,大额应收账款约2.5 亿元(应收霍州煤电及太原市平阳路街道委员会)均为短期应收欠款。)贷款存续期内可足额覆盖贷款本息。
(4)截止到2014 年9 月底,融资方资产债务率非常低,为1.1%。流动比率84.58 和速动比率62.84 均较高,主要原因是应收账款较大。

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